港股日报 · 2026 年 10 月 1 日 · 星期四
港股雷达
新世界发展全年净亏损268亿港元，交还11 SKIES并计提183亿港元减值
新世界发展公布截至6月止年度净亏损268亿港元，因旗舰商场11 SKIES项目提前终止计提183亿港元减值和拨备。集团与机管局达成提前终止协议，将三幢办公大楼及娱乐枢纽无偿转移予机管局，并支付超过30亿港元终止费，其中现金23亿港元，项目于2027年4月1日交还。撇除非现金耗蚀亏损、拨备及其他亏损后，全年经常性营运净溢利为22.28亿元，为过去三个财政年度以来首次转亏为盈。
业绩与指引
星岛头条新世界全年经常性营运净溢利22.28亿元，三年来首次转亏为盈，德银融资承诺额增至49亿元
新世界（017）公布6月底止全年业绩，撇除非现金耗蚀亏损、拨备及其他亏损后，经常性营运净溢利为22.28亿元，为过去三个财政年度以来首次转亏为盈。期内亏损281.49亿元，主要由于11 SKIES项目相关非现金耗蚀亏损及拨备所致；收入199.92亿元，按年下降28%，毛利率由42%升至47%。
南华早报 商业新世界发展全年净亏损268亿港元，11 Skies提前终止计提183亿港元减值
新世界发展公布截至6月止年度净亏损268亿港元（34.2亿美元），并因旗舰商场11 Skies项目提前终止计提183亿港元减值和拨备。行政总裁Echo Huang在周三业绩会上表示，集团过去18个月已达成目标，包括聚焦物业业务、改善现金流和提升运营效率。
监管与政策
日经亚洲中国结束实施11年的锂电池免税政策，2028年将取消车辆购置税免征
中国自9月起恢复对锂电池征收消费税，并计划在2028年结束车辆购置税免征，逐步缩减对电动汽车的激励措施。报道称，中国去年新能源汽车（含电动车与混动车）销量连续第11年位居全球第一，支持力度减弱可能引发拥挤的汽车行业洗牌。
并购与融资
星岛头条新世界向机管局交还11 SKIES，支付23亿港元现金终止费
新世界发展与机管局就11 SKIES项目达成提前终止协议，新世界将三幢办公大楼及娱乐枢纽无偿转移予机管局，并支付超过30亿港元终止费，其中现金23亿港元，项目于2027年4月1日交还。
南华早报 商业美心以3.4亿美元加星巴克业务控制权回购DFI所持股份
据交易所公告，美心集团（Maxim's Caterers）与DFI Retail Group达成协议，以3.4亿美元加上其星巴克特许经营业务的控制权，回购DFI所持美心股份。怡和集团1972年购入美心50%权益，后将该权益转予牛奶国际（现DFI Retail Group），此次交易将结束怡和系对美心的数十年部分持股。
宏观与利率
华尔街见闻 7×24（全球）工行、农行等多家银行公告：明起对居民购房贷款提供“免申即享”贴息服务
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行今天陆续发布公告，表示将响应并执行财政部、中国人民银行、金融监管总局印发的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），依法合规推进商业性个人住房贷款贴息工作。相关贴息服务自明日起对居民购房贷款提供，采取“免申即享”方式。
华尔街见闻 7×24（全球）华尔街见闻早餐：房贷贴息落地、央行降息，美联储官员称年内或再加息一次
美股三大指数两连跌，30年期美债收益率触及2002年高位，原油下跌，黄金反弹。中央财政史上首次“房贷贴息”节前落地，首套、120平方米以下、150万元以内可享；中国央行“降息”、加大“六张网”金融支持、扩大“再贷款额度”。
美联储青睐的通胀指标低于预期
彭博节目 Bloomberg Surveillance 提到，美联储青睐的通胀指标低于预期。该节目由 Jonathan Ferro、Lisa Abramowicz 和 Annmarie Hordern 主持，每日与华尔街及华盛顿的决策者对话。材料仅为节目摘要，未提供具体数据。
华尔街见闻 7×24（全球）10年期美债收益率涨穿5.3%，为2007年以来首次
周三（9月30日）纽约尾盘，美国10年期基准国债收益率涨4.87个基点，报5.2849%，月末、季度末收官日实现2007年二季度以来首次涨穿5.3%关口。该收益率9月份累计上涨53.49个基点，三季度累涨81.97个基点，交投于4.4494%-5.3040%。两年期美债收益率涨1.05个基点，报4.8870%，9月份累涨54.54个基点，三季度累涨71.47个基点。
香港电台 财经新闻美国上季GDP终值增长2.2%高于预期，PCE物价升幅低于预期
美国第2季国内生产总值（GDP）按季年率终值增长2.2%，市场原先预期与初值1.5%相同。期内个人消费开支（PCE）物价指数终值增长5%，核心PCE物价指数增长3.3%，两者均低于初值与预期，消费者支出增长3.8%。8月PCE物价指数按月升0.3%，略低于预期；核心PCE物价指数按月升0.2%、按年增长3%，均低于预期。
华尔街见闻 7×24（全球）全球债市单季表现创2024年以来最差，30年期美债收益率升至5.64%
彭博一项政府债券指数迈向2024年四季度以来最大单季跌幅，全球政府债券以2024年以来最差的季度表现收官。美国国债在本轮抛售中遭重创，30年期收益率升至5.64%，创2002年以来最高，较短期限债券同期亦遭抛售。100美元的油价令全球经济再度面临顽固通胀的威胁。
美国国债收益率创一代人以来最大升幅，全球债市抛售令投资者不安
美国国债收益率出现一代人以来最大升幅，全球债券市场的抛售令投资者感到不安。过去几个月全球债市收益率以惊人速度上升，规模超过 30 万亿美元的美国国债市场同样未能幸免。