港股周报 · 2026 年第 40 周 · 09.28 — 10.04
港股雷达
中美对等降税落地 新世界交还11 SKIES
本期覆盖2026年9月28日至10月4日。宏观层面，中美元首会晤后经贸团队达成8点成果共识，双方公布各约300亿美元对等降税清单，休战延长至2027年1月10日；内地自10月1日起实施居民购房贷款贴息，首套房贷最高贴息100万元，工行、农行等多家银行公告提供“免申即享”贴息服务。美国9月非农新增职位2.9万个，远少过市场预期，失业率升至4.2%，10年期美债收益率一度涨穿5.3%，30年期美债收益率升至2002年以来最高水平。企业层面，新世界发展全年净亏损268亿港元，并就11 SKIES项目提前终止计提183亿港元减值，向机管局交还项目并支付23亿港元现金终止费；吉利将收购蔚来能源30%股权，恒瑞医药将HRS-1596许可给诺和，潜在总交易额最高26亿美元；Shein上市后首份财报显示二季度利润下滑67%。
中美对等降税落地
本版导读中美元首会晤后，双方经贸团队达成8点成果共识，同意对等降低自对方进口的约300亿美元产品关税，休战延长至2027年1月10日。中国商务部称其中约90%产品关税将降至最惠国税率水平，涉及农产品、个人护理用品、医疗器械、煤炭、家电、婴儿用品等。此外，美国贸易代表格里尔表示，计划在数周内公布针对中国、日本等地产能过剩的反制措施，具体内容尚未披露。
星岛头条09.29中美公布各约300亿美元对等降税清单，休战延长至2027年1月10日
中美元首会晤后，双方经贸团队达成8点成果共识，同意对等降低自对方进口的约300亿美元产品关税，中国商务部称其中约90%产品关税将降至最惠国税率水平，涉及农产品、个人护理用品、医疗器械、煤炭、家电、婴儿用品等。
日经亚洲10.02美国贸易代表格里尔称数周内公布针对中国等国产能过剩的反制措施
美国贸易代表贾米森·格里尔10月1日接受日经亚洲采访时表示，美国计划在数周内公布针对中国、日本等地产能过剩的反制措施。他称华盛顿不会坐视过剩产能流入。采访在威斯康星州密尔沃基进行，具体措施内容尚未披露。
新世界交还11 SKIES
本版导读新世界发展与机管局就11 SKIES项目达成提前终止协议，新世界将三幢办公大楼及娱乐枢纽无偿转移予机管局，并支付超过30亿港元终止费，其中现金23亿港元，项目于2027年4月1日交还。新世界发展公布截至6月止年度净亏损268亿港元，并因该项目提前终止计提183亿港元减值和拨备；撇除非现金耗蚀亏损、拨备及其他亏损后，全年经常性营运净溢利22.28亿元，为过去三个财政年度以来首次转亏为盈。
星岛头条09.30新世界全年经常性营运净溢利22.28亿元，三年来首次转亏为盈，德银融资承诺额增至49亿元
新世界（017）公布6月底止全年业绩，撇除非现金耗蚀亏损、拨备及其他亏损后，经常性营运净溢利为22.28亿元，为过去三个财政年度以来首次转亏为盈。期内亏损281.49亿元，主要由于11 SKIES项目相关非现金耗蚀亏损及拨备所致；收入199.92亿元，按年下降28%，毛利率由42%升至47%。
星岛头条09.30新世界向机管局交还11 SKIES，支付23亿港元现金终止费
新世界发展与机管局就11 SKIES项目达成提前终止协议，新世界将三幢办公大楼及娱乐枢纽无偿转移予机管局，并支付超过30亿港元终止费，其中现金23亿港元，项目于2027年4月1日交还。
南华早报 商业09.30新世界发展全年净亏损268亿港元，11 Skies提前终止计提183亿港元减值
新世界发展公布截至6月止年度净亏损268亿港元（34.2亿美元），并因旗舰商场11 Skies项目提前终止计提183亿港元减值和拨备。行政总裁Echo Huang在周三业绩会上表示，集团过去18个月已达成目标，包括聚焦物业业务、改善现金流和提升运营效率。
南华早报 中国10.02机场管理局终止与新世界发展11 Skies近50年合约
香港机场管理局董事表示，已终止与新世界发展就11 Skies商业项目近50年的合约，以避免出现双输局面，多数设施预计于2028年启用。机场管理局财务执行总监Julian Lee Pui-hang周五称，无法再与一家负债累累的合作伙伴推进这一大型开发项目，项目需要提前推进。
房贷贴息与地产监管
本版导读财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，暂定1年，为中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。贴息对象为使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、住房建筑面积不超过120平方米且房价不超过150万元的居民家庭，不包括存量贷款。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行公告，将提供“免申即享”贴息服务。另有报道称中国收紧对房地产开发商的监管。
巴士的报 香港09.29内地10月1日起对居民购房实施贷款贴息，首套房贷最高贴息100万元
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，暂定1年，为中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。贴息对象为使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、住房建筑面积不超过120平方米且房价不超过150万元的居民家庭，不包括存量贷款置换；可享受贴息的贷款规模最高100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。
华尔街见闻 7×24（全球）09.30工行、农行等多家银行公告：明起对居民购房贷款提供“免申即享”贴息服务
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行今天陆续发布公告，表示将响应并执行财政部、中国人民银行、金融监管总局印发的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），依法合规推进商业性个人住房贷款贴息工作。相关贴息服务自明日起对居民购房贷款提供，采取“免申即享”方式。
日经亚洲10.02中国收紧对房地产开发商的监管
日经亚洲报道，中国调整房地产销售与融资规则，此举可能进一步利好国有建筑商。报道称，在房价仍持续下滑的背景下，许多潜在购房者仍持观望态度。
美债收益率与加息预期
本版导读美国9月非农就业新增职位2.9万个，远少过市场预期的9万个，亦少过8月的13.3万个；失业率4.2%，略高于预期，7月和8月非农数据合计下修6万人。数据公布后，10年期美债收益率一度涨穿5.3%，为2007年以来首次；30年期美债收益率升至2002年以来最高水平，周二早间回落1个基点至5.551%。美联储威廉姆斯称今年稍晚可能还需加息一次，副主席杰斐逊则表示央行将在10月维持利率不变。
香港电台 财经新闻10.02美国9月非农新增职位2.9万个，远少过市场预期
美国劳工部公布，9月非农就业新增职位2.9万个，远少过市场预期的9万个，亦少过8月的13.3万个；失业率4.2%，略高于预期。期内私人市场新增职位4.6万个，远低过预期的8.5万个；政府部门减少1.7万个职位，制造业职位新增9000个，少过预期的1万个。9月平均时薪按月增加0.1%，少过市场预期；每周平均工时34.4小时，略多过预期。
星岛头条10.02美国9月非农增2.9万人远低预期，本月加息概率降至16.1%
美国劳工部公布9月非农就业人数增加2.9万人，远低于预期的增加9万人，失业率升至4.2%，高于预期及前值的4.1%；7月和8月非农数据合计下修6万人。数据公布后美股三大指数上涨，道指报51373点升447点，标指升1.1%，纳指升1.5%；美国10年期国债收益率跌5.9个点子至5.182厘，美元指数跌0.2%至101.8，纽约期油跌4%至每桶89.14美元。
30年期美债收益率升至2002年以来最高水平
美国30年期国债收益率升至2002年以来最高水平，周二早间回落1个基点至5.551%；10年期美债收益率持平于5.238%，2年期收益率上升1个基点至4.9389%。
华尔街见闻 7×24（港股）09.30美联储威廉姆斯：今年稍晚可能还需加息一次
美国纽约联储主席威廉姆斯表示，如果经济演变与其预测大体一致，今年晚些时候对联邦基金利率目标区间再作一次上调可能是合适的，以推动通胀更及时地回归目标。他同时指出，鉴于FOMC已在9月份稍早实施2023年以来首次加息，目前无需操之过急。
华尔街见闻 7×24（全球）10.0110年期美债收益率涨穿5.3%，为2007年以来首次
周三（9月30日）纽约尾盘，美国10年期基准国债收益率涨4.87个基点，报5.2849%，月末、季度末收官日实现2007年二季度以来首次涨穿5.3%关口。该收益率9月份累计上涨53.49个基点，三季度累涨81.97个基点，交投于4.4494%-5.3040%。两年期美债收益率涨1.05个基点，报4.8870%，9月份累涨54.54个基点，三季度累涨71.47个基点。
美联储高层官员暗示10月将维持利率不变
美联储负责货币政策事务的副主席Philip Jefferson表示，央行将在10月维持利率不变，其表态呼应了纽约联储主席John Williams此前偏鸽的言论。材料仅提供摘要，未披露具体利率区间或更多政策细节。
医药与车企交易动态
本版导读恒瑞医药9月29日公告，与Novo Nordisk A/S达成协议，将潜在每周一次口服给药的GLP-1和GIP双受体激动剂HRS-1596有偿许可给诺和，潜在总交易额最高可达26亿美元。翰森制药自主研发的双偏向GLP-1/GIP受体激动剂奥莱特肽III期减重研究结果在EASD年会公布，48周15mg组平均减重19.3%。车企方面，吉利控股将收购蔚来旗下换电业务蔚来能源30%股权，方式为现金加上吉利自有换电资产，交易对价及换电资产具体细节未披露。
日经亚洲09.29吉利将收购蔚来换电业务蔚来能源30%股权
吉利控股集团将收购蔚来旗下换电业务蔚来能源（Nio Power）30%的股权，方式是现金加上吉利自有换电资产。报道称，两家中国车企借此加深合作，以在竞争激烈的电动车市场争取优势。交易对价及换电资产的具体细节未披露。
华尔街见闻 7×24（全球）09.29恒瑞医药将HRS-1596许可给诺和，潜在总交易额最高26亿美元
恒瑞医药9月29日公告，公司与Novo Nordisk A/S达成协议，将潜在每周一次口服给药的胰高血糖素样肽-1（GLP-1）和抑胃肽（GIP）双受体激动剂HRS-1596有偿许可给诺和。公告显示，该交易潜在总交易额最高可达26亿美元。
PR Newswire 新闻稿10.02翰森制药奥莱特肽 III 期减重数据在 EASD 公布，48 周 15mg 组平均减重 19.3%
翰森制药自主研发的双偏向 GLP-1/GIP 受体激动剂奥莱特肽（HS-20094）在中国超重或肥胖成人中开展的 III 期减重研究（LIGHTEN）结果，于 2026 年 9 月 28 日至 10 月 2 日在意大利米兰举行的 EASD 年会上以 Late-breaking Abstract 口头报告形式公布。